Итальянские дворики или мини-улицы: как устроена уникальная застройка Таганрога
Читайте также:
После 1923 года, когда в нашем городе установилась Советская власть, все эти дворы были переданы под жилье. Роскошные дома и квартиры доходных домов были превращены в коммуналки. Под квартиры перестроены были и все подходящие для этого постройки:
Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью в квартиру богатого человека... Отряд является в квартиру богатого, осматривает ее, находит 5 комнат на двоих мужчин и двух женщин. „Вы потеснитесь, граждане, в двух комнатах, а две комнаты приготовьте для поселения в них двух семей из подвала" — рассуждал Владимир Ленин
Так появились ЖАКТы — в годы молодой советской власти национализированные поместья стали называть жилищно-арендными кооперативными товариществами.
Минул век. Завершилась НЭП, страна пережила сталинскую диктатуру, город освободили от фашистов и подняли уничтоженные производства. ЖАКТы изменили форму собственности, но продолжили существовать. До распада СССР город вел учет ЖАКТов, определенным образом следил за их развитием.
Затем началась приватизация. Советский Союз распался, горожане получили частную собственность. В городе вновь появилось местное самоуправление: Администрация и Дума. Однако ЖАКТы все равно не исчезли — их, по сути, просто приравняли к многоквартирным домам. Некоторые дворы полностью приватизированы и находятся в частной долевой собственности. Некоторые полностью повторяют концепцию многоквартирных домов: на муниципальной земле расположены частные квартиры. Коммунальные квартиры ЖАКТов оказались оформлены как коммунальные квартиры в многоэтажных домах.
Сегодня ЖАКТы Таганрога — важная часть центральной части города. Есть небольшие дворики, а есть огромные дворы. Некоторые из них по плотности застройки сопоставимы с хрущевскими многоквартирными домами или даже мини-кварталами.
Например, ЖАКТ по адресу Итальянский 2 занимает почти две тысячи квадратных метров. Некоторые ЖАКТы имеют вытянутую форму, представляя собой своеобразную улицу внутри квартала. Хорошие примеры — дома на Греческой 65–67, Греческой 85 или Тургеневском 4, где глубина проезда достигает 75 метров!
Другие — почти квадратные по планировке (например, Александровская, 82, или Чехова, 96) — напоминают итальянские дворики: камерные и уютные.
Застройка ЖАКТов смешанная. По линии улицы фасадом наружу обычно стоят один или два дома — главный дом бывшего поместья. С улицы здание выглядит почти так, как его задумал архитектор, но во дворе его порой трудно узнать: пристройки плотно окружают старинные стены. В глубине двора правила застройки не действуют, поэтому всё сделано по ситуации.
Здесь можно встретить конюшни, амбары и склады, но и они окружены пристройками — часто настолько плотно, что оригинальное здание почти не видно. Среди этих построек можно найти здания и XX, и XXI века: где-то отдельно стоящие, а где-то излишне массивные пристройки, нередко превышающие по размеру первоначальное строение.
В этих дворах сохранились реликты: старые колодцы, водоразборные колонки, следы мощения, служебные постройки, обладающие архитектурной ценностью (а не просто типичные сараи).
Есть здесь и несколько достопримечательностей. Например, в Таганроге есть две арки, спрятанные во дворах. Их можно найти под одним номером — 52 — но на двух разных улицах: Фрунзе и Петровской. Вот одна из них, на Фрунзе:
Можно отыскать чугунные опоры и перестроенные парадные особняков:
Доходные дома и флигели:
Узкие проезды:
Балконы и лоджии:
Питерский дух:
Перестроенные конюшни:
Или складские постройки, отданные под жилье:
Огромное количество разного вида гаражей:
И строительные эксперименты 20-го века:
Старое тут смешивается с новым. На этом снимке, на заднем плане, "Европейский квартал". Перед ним - служебное здание 19-го века. Белая пристройка выполнена в первой половине 20-го века, а слева, из красного кирпича - постройка 1980-х годов:
И не скажешь, что это - в трех минутах от центральной улицы:
ЖАКТы Таганрога напоминают Богудонию - уникальный способ организации города, брошенный на самотек. Ни в Думе, ни в Администрации города не говорят об особенных методах влияния на такие образования. Все происходит словно само собой. Жители организуют свой быт, а чиновники лишь стараются не мешать. Это создает конфликты и уменьшает туристическую привлекательность нашего города. Решение, принятое век назад, в тяжелых условиях разрухи, оставлено до сих пор.
Многие ЖАКТы юридически -- коммунальные квартиры: что усложняет продажу и покупку и оформление каких-то работ в помещениях. Хаос царит с дворовыми территориями. Самострои и самозахваты в одних дворах, выделенные участки и четкое разделение между жильцами - в других. Очень сильно это зависит от инициативы самих жителей. Если во дворе оказывается человек с активной позицией, двор хорошеет. Если таких людей не находится, то и ЖАКТ приходит в упадок: сдаются на металл кованные ворота и ограды, перестраиваются фасады и чрезмерно сужаются проезды. Застраиваются парадные, ветшают лестницы, а вместо клумб появляются гаражи.
С.Клунный
Ранее мы сообщали: «Платить тоже будем «как можем»! Таганрожцы замерзают в квартирах и требуют компенсаций
Новости на Блoкнoт-Таганрог
