Реальная стоимость жилья в Таганроге в ипотечных цифрах

Рано или поздно почти каждый задумывается о покупке жилья. Молодые семьи, которые только начинают свой путь, чаще всего ищут варианты попроще и подешевле. Но и для тех, кто не ограничен в средствах, на таганрогском рынке недвижимости есть предложения. Мы изучили цены, посчитали ипотеку и выяснили, сколько придётся переплачивать.

Самый бюджетный вариант: гостинка

Самую дешёвую квартиру в Таганроге сейчас можно найти за 750 000 рублей. Да, это скромное жильё, но для старта — вполне.

Считаем ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом 150 000 рублей (20%). Ежемесячный платёж составит около 11 195 рублей. Казалось бы, терпимо.

Но давайте посмотрим на полную картину:

Стоимость квартиры: 750 000 рублей

Первоначальный взнос: 150 000 рублей

Сумма кредита: 600 000 рублей

За 15 лет (180 месяцев) вы заплатите банку:

180 × 11 195 = 2 015 100 рублей

Из них проценты: 2 015 100 – 600 000 = 1 415 100 рублей

Итого с учётом первоначального взноса ваша скромная гостинка обойдётся в:

2 015 100 + 150 000 = 2 165 100 рублей

То есть переплата банку больше, чем сама квартира. Но зато вы становитесь обладателем собственного угла.

Самый дорогой вариант: пятикомнатная квартира

На другом конце рынка — настоящий таганрогский «пентхаус»: пятикомнатная квартира за 39 999 999 рублей. Почти 40 миллионов.

Для такого жилья и доход должен быть соответствующий. При минимальном взносе 8 040 000 рублей (20%) ежемесячный платёж составит примерно 585 000 рублей.

Считаем:

Стоимость квартиры: 39 999 999 рублей

Первоначальный взнос: 8 040 000 рублей

Сумма кредита: 31 959 999 рублей

За 15 лет вы заплатите банку:

180 × 585 000 = 105 300 000 рублей

Из них проценты: 105 300 000 – 31 959 999 = 73 340 001 рубль

А полная стоимость квартиры с учётом первоначального взноса составит:

105 300 000 + 8 040 000 = 113 340 000 рублей

Для наглядности: та же квартира в итоге обойдётся в 113 миллионов рублей. Это больше, чем стоят несколько домов в пригороде.

Разбежка колоссальная: от 2 до 113 миллионов рублей за жильё в одном городе. Конечно, между этими крайностями есть и обычные двушки, и трешки за 3–5 миллионов. Но суть одна: покупка жилья в ипотеку — это игра на десятилетия вперёд. Особенно если смотреть на проценты: в первом случае вы переплачиваете почти 1,5 миллиона, во втором — 73 миллиона.

Выбор, как всегда, за вами. Но перед тем как подписывать ипотечный договор, стоит сесть с калькулятором и честно ответить себе: готовы ли вы платить банку больше, чем стоит ваша квартира? И как долго?

Все расчёты приведены для наглядности, актуальные ставки и условия кредитования уточняйте в банках.

Татьяна Ивченко

Ранее сообщали: Таганрожцев предупредили об ужесточении правил перевода денег с 1 апреля