Одаряемый умер? Включите этот пункт в договор дарения, чтобы вернуть свое имущество

Юрист в беседе с «Блокнот. Таганрог» поделился советом из своей практики, как обезопасить свое имущество и вернуть его в свою собственность, если придется отменять договор дарения.

Недвижимость часто дарят близким родственникам, с которыми на день сделки между ними отличные отношения. Так, родители могут отдать в дар свой дом или квартиру детям, бабушки — внукам и так далее. Но жизнь есть жизнь, и в какой-то момент такой жест доброй воли может выйти боком, если между родственниками пробежит черная кошка.

Скажем, сын, получивший квартиру от отца, рассорится с ним до полного разрыва отношений. Или дочь выйдет замуж за сомнительного человека, который будет плохо с ней обращаться, а разводиться она не захочет. Поэтому если одаряемый умрет по какой-то причине раньше дарителя, например, из-за ДТП или внезапной болезни, то наследство придется делить с неприятными людьми.

Чтобы этого не случилось, есть юридическая лазейка — если даритель воспользуется пунктом об отмене дарения в договоре, то имущество вернется к нему, даже если одаряемый успел завещать объект кому-то другому.

Пункт поможет и когда даритель с одаряемым были в отличных отношениях до конца жизни последнего, а после его смерти даритель становится единственным наследником недвижимости. Тогда он аннулирует дарение и не ждет шести месяцев, чтобы вступить в наследство.

С 2025 года договоры дарения жилья необходимо обязательно удостоверять у нотариуса. Скажите ему, что хотели бы включить в договор такое условие, и он сам подберет нужную формулировку. Вариант: «Согласно п.4 ст.578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».

В шаблонах договоров часто нет прямого указания на отмену, а пишут, например, что дарителю известно содержание п.4 ст.578 ГК РФ. Это не позволит аннулировать сделку, увы.

Отмену договора дарения в простой письменной форме после смерти одаряемого надо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ, уплатив госпошлину: с 2025 года — 4000 рублей для объекта кадастровой стоимостью до 20 млн. рублей и 0,02% этой стоимости, если недвижимость дороже. Придите в МФЦ с договором и свидетельством о смерти одаряемого — дополнительное подтверждение вроде решения суда не нужно.

Если договор дарения нотариальный, можно попробовать отменить его также через МФЦ. Но, скорее всего, вас отправят к нотариусу. Придется заплатить госпошлину и федеральный тариф — 500 рублей, плюс региональный тариф за удостоверение односторонней сделки. Точный размер регионального тарифа лучше уточнять в конкретной конторе Таганрога.

Алина Берг

Читайте также: Задержан первый замминистра ЖКХ Ростовской области, работавший ранее в Таганроге