Изменения в законодательстве привели в шок всех субъектов рынка недвижимости

С начала года рынок недвижимости получил "сюрприз" в виде изменений законодательства. Теперь налоговые льготы можно получить только после 5 лет пользования жильем, а стоимость продажи квартиры должна быть не менее 70% кадастровой. О каких еще изменениях должны знать будущие продавцы и покупатели?

Если ранее допускалось заверить согласие одного из супругов на продажу просто в письменном виде, то теперь в сделке будут принимать активное участие и контроль нотариусы. Они будут:
- фиксировать согласие одного из супругов на продажу после раздела части совместно нажитого имущества;
- заверять сделки, если совладельцами недвижимости являются несовершеннолетние дети или лица с ограниченными физическими способностями, находящиеся под опекой;
- подтверждать реализацию преимущественной покупки.

В теории, изменения должны защитить интересы совладельцев имущества от недобросовестных риелторов, которые выкупают микродоли и заставляют продавать оставшиеся части за смешные цены, а также от желания одного из супругов обделить при разводе другого.

Однако юристы говорят о неэффективности изменений, поскольку они не касаются, например, договора дарения, оставляющего лазейки для мошенников. Также они ставят под сомнение необходимость наделять нотариусов такими правами, поскольку они по факту дублируют гос. органы, а методы контроля остаются сомнительными.

Помимо того, что появилось активное звено в цепочке купли-продажи, на нотариусов еще и существенно возрастут расходы. Например, при продаже квартиры стоимостью в 10 млн руб. тариф на оказание услуг нотариусом составит от 23 тыс. руб. до 27 тыс. руб., что несомненно ударит по кошельку. В этом случае дополнительные расходы для ускорения оформления сделки может на себя брать продавец. А и без того слабый спрос на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, может и вовсе упасть.

Неприятным является и тот момент, что нотариусы, пользуясь неосведомленностью населения, могут навязывать им совершенно ненужные и дорогие услуги. Некоторым гражданам, чтобы не запутаться, придется и вовсе отправляться в контору со своим юристом. Сложно сказать, насколько оправданы нововведения, но то, что они помогут увеличить доходы нотариусам и немного юристам, сомнений не возникает. А вот вопросы по увеличению безопасности и защиты сособственников пока довольно спорные. 

Чтобы не возникало проблем, лучше приобрести "необремененное" жилье. Например, посмотреть квартиру в любой новостройке Обнинска можно тут: http://kaluga.superrielt.ru/obninsk/novostroyki/. Купленное на этапе возведения стен, жилье обойдется даже дешевле, чем на вторичном рынке. Новости на Блoкнoт-Таганрог